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龍虎網訊昨天，我愛我傢南京公司發佈“2017年南京住房消費大數據白皮書”。2017年我市二手房掛牌總量達14.5萬套，成交9萬套。商品房市場總成交量為7.66萬套，為近5年來的新低。數據還顯示，2017年南京平均租金為2588元/套·月，90後成為租客主力軍。
據介紹，2017年的二手房市場處於周期性落點，全市掛牌14.5萬套，成交9萬套，分別下降22%、38.2%。不同於2016年的全面開花，2017年各區域二手住宅成交量同比均呈現大幅滑落，其中僅江寧區成交量突破2萬套，鼓樓區成交16559套，位列第二，排名第三的秦淮區成交10787套。全年掛牌均價為26635元/平方米，同比上漲24.2%。從各總價房源量來看，100萬—200萬元的二手住宅供應量占比最高，為40.5%。另外，兩居室房源供應量占比50.5%，三居室占比為32.4%。
2017年，“租購並舉”成為房地產市場的一個熱詞，南京作為全國率先試點城市也出臺瞭相關政策。據悉，2017年南京平均租金為2588元/套·月，較2016年的2499元/套·月上漲3.6%。從區域來看，建鄴區租金達3952元/套·月，高居全市榜首；鼓樓區以3115元/套·月位居第二；浦口、六合依舊為全市租金“窪地”，遠低於全市平均租金水平。從租房群體來看，90後租客占比28.3%，未婚租客占比64.8%。
受調控政策影響，2017年南京商品住宅成交量同比下跌近五成，創5年來新低，而2016年同期為12.77萬套。2017年房價同比上漲11.9%，相較2016年的27.3%的漲幅來看，整體房價增速明顯放緩。從成交區域來看，2017年江寧區商品住宅成交量排行全市第一，共成交16704套，六合區、浦口區成交量分列全市二、三位。主城核心區域由於新房樓盤較少，供應量稍顯不足，成交量僅為2016年的三成。從各區房價來看，除六合區外，南京八大區房價均突破2.2萬元/平方米，其中建鄴區房價最高，成交均價達38268元/平方米。據悉，2017年商品住宅庫存量穩定在2.35萬套上下，12月回到相對高值，預計去化周期需5.01個月，較2016年同期3.07個月漲幅較大，逐步滿足供需平衡。
“白皮書”預測，2018年，受房貸額度緊張影響，二手房市場將迎來新一輪調整和降溫期。商品房住宅市場則是上市量有所上漲，其將帶動整體成交量上漲。
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